如何對智慧社區(qū)停車場進行有效管理？

一、住宅小區(qū)的停車類型：

     在停車類型方面，大多數(shù)住宅社區(qū)主要依靠露天停車和地下停車。

     露天停車：在每個社區(qū)中，包括計劃中的停車場和住宅道路旁的停車，因為這是最便捷的停車方法。這些舊社區(qū)最初計劃的停車位數(shù)量很少，有些甚至沒有計劃，因此他們不得不利用住宅道路的一側停車，以解決臨時停車位的短缺問題。由于管理不規(guī)范，經常容易發(fā)生車輛損壞和爭奪停車位。露天停車的另一個缺點是需要占用大面積的土地?；诰用裢＼囍饕情L期停車這一事實，露天不應成為居民停車的主要方法。

    地下停車場：這是目前住宅停車場建設中的主流類型，也是將來進行推廣的一種方式。它的優(yōu)點是不占地，充分利用了居民的地下空間和綠地，停車場的設施更加全面規(guī)范，停車位充足。缺點也非常明顯：建設成本高，維護成本高，需要合理的計劃和管理。

    機械式停車：近年來，隨著技術的進步，機械式停車設備開始出現(xiàn)在越來越多的社區(qū)中，并且由于其節(jié)約土地和自動出入而逐漸為人們所認可。

二、小區(qū)停車管理問題：

    據住宅停車場的使用情況，可分為兩類：一類是只供業(yè)主使用的內部停車場；一類是一半供業(yè)主使用的內部停車場，另一種是半開放式停車場。

    業(yè)主的內部停車場是專門為社區(qū)業(yè)主提供的。他們使用的目標是社區(qū)的所有者。這種車輛的管理相對容易，停車設備的選擇也相對簡單。對于半開放式社區(qū)停車場，停車管理設備更為復雜。每天進出的車輛不僅是車主，而且還是外部車輛。

    面對社區(qū)停車場的兩種不同管理方法，對停車場管理系統(tǒng)的要求有不同的要求。停車管理系統(tǒng)的選擇必須根據實際情況進行分析。

    對于許多房地產公司而言，社區(qū)的停車管理非常令人頭疼。這是由于缺乏初始停車位的規(guī)劃，以及缺乏有效的管理措施或有用的停車管理系統(tǒng)。例如，如果停車位不足，則有人占用該停車位，業(yè)主之間會有矛盾。如果車主之間有矛盾，車輛有可能會被砸。如果車費設置不合理，會導致許多車主根本不支付停車費。業(yè)主與物業(yè)之間存在嚴重矛盾，物業(yè)為了增加收入，向社會開放社區(qū)的停車位，造成潛在的安全隱患；如果車輛損壞，則無法確定責任等。

   因此，為了解決居民區(qū)的停車問題，有必要適當規(guī)劃停車位、專業(yè)管理和系統(tǒng)停車管理系統(tǒng)。在這里，我們列出了一些有效的措施。

三、住宅停車解決方案：

　1.引進專業(yè)停車管理系統(tǒng)

　（1）月卡型停車管理系統(tǒng)，車輛進出停車場的過程為：車輛進入停車場時，入口處的感應線圈被觸發(fā)，系統(tǒng)可以快速完成車牌識別過程，當軟件識別出車牌在月卡車輛數(shù)據庫中時。當月卡車駛過后，道閘將自動抬起釋放桿，管理軟件將同時保存車輛的停車信息；當車輛出場時，快速系統(tǒng)將識別車輛，并在對識別信息進行一系列快速處理之后，將車輛檢測為月度車輛，然后迅速將其抬起并釋放。

?。?）拓騰系統(tǒng)對臨時車輛進出停車場的管理過程大致如下：

　當車輛進入停車場時，將觸發(fā)入口感。此時，安裝在快速系統(tǒng)控制機器中的攝像頭將立即捕獲車輛的車牌并將圖片傳輸?shù)阶R別軟件，后者可以通過軟件快速識別車牌。記錄相應的信息（進入時間，停車類型等），該信息將由管理軟件處理和保存。 道閘車輛被抬起并且車輛被停放。車輛實現(xiàn)不停機的快速進入；當車輛出場時，會觸發(fā)識別系統(tǒng)，快速系統(tǒng)對車輛進行二次識別處理后，管理軟件在收到相關停車信息后立即檢查出入車輛的車牌，然后結算停車費。車主支付費用后，道閘抬起桿子，車輛迅速離開場地。

　　月卡車和臨時車輛的識別方法基本相同。唯一的區(qū)別是，當車輛出場時，系統(tǒng)將自動檢測它是否在月度卡車數(shù)據庫中，即月度卡車標識。區(qū)別在于臨時車需要付費，而月卡車則不需要付費。

    2.引進專業(yè)停車管理公司

　對于物業(yè)公司而言，這是提高停車管理水平的相對較快的方法，這主要是由于公安機關規(guī)范了社區(qū)停車管理并預防了與汽車有關的案件。專業(yè)公司進入社區(qū)來管理車輛。在分解物業(yè)公司的風險的同時，它還可以調解由于停車問題而引起的居民與物業(yè)之間的矛盾。如果居民的汽車在社區(qū)中造成損失和缺陷等問題，則停車公司負責賠償。但是，物業(yè)公司或居民需要單獨支付停車管理公司的費用，這可能是阻礙專業(yè)公司進入社區(qū)的主要因素。

    3.錯開時間共享停車位

　 這是有效擴展停車位供應的一種方式，并不難實現(xiàn)。因為住宅區(qū)的停車需求主要是在夜間，而辦公樓，政府機構和機構的停車需求卻錯開了。如果社區(qū)附近有這樣的機構，他們可以與他們達成協(xié)議，從而滿足社區(qū)的停車需求，辦公樓的停車問題也可以一起解決，這對雙方都有利。

　 這種方式的主要困難是如何有效地管理它，尤其是在社區(qū)中。由于社區(qū)是相對私密的空間，因此接受外部人士的停車注定會給社區(qū)帶來安全隱患。當然，錯開時間停放方法最重要的一點是設置時間限制。否則，居民的家庭停車位將在晚上占用。早上，辦公室工作人員會上班，居民的汽車還沒有開走。，另外，如果車輛損壞或被盜，如何定義責任，則需要在實施之前清楚地寫出。

   4.夜間使用周圍道路停車

　可以考慮在居住區(qū)附近一些交通不暢的非卡車道路夜間停車，即晚上7:00至第二天的7:00。此方法需要與交通警察配合實施。一些當?shù)氐耐＼嚬緦ｉT管理通宵的私家車。在與有關部門溝通的基礎上，他們開設了專用路段，供過夜私家車停放，并實行收費服務。每天早上，都會清理停車區(qū)，以確保道路暢通。一些物業(yè)管理公司也嘗試了這一方面。在他們管理的社區(qū)中，一些車主的車輛在夜間停在社區(qū)旁的一條道路上。